楊梅交流道埔心火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買房小芳楊梅體育園區愛買商圈美3房平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都凱撒社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：7.44 坪
車位坪數：4.65 坪
其他面積：4.65 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1540 元/月
管理描述：24h雙警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光國小，楊光國中
生活機能：全家，7-11，早餐店，機車店，愛買商圈，麥當勞
附近交通：社區門口公車站，楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限且重視生活機能的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「性價比」與「實用性」。698 萬含車位購入 38.2 坪的三房格局，在楊梅愛買商圈周邊屬於難得的超值選擇。對於剛性需求或家族居住者而言，2 廳 2 衛的寬敞空間與完善的社區管理（24 小時警衛、垃圾集中處理），能大幅提升居住品質。

需注意的重點： 由於屋齡已達 28 年，購屋前強烈建議進行詳細的房屋檢查，確認管線與防水狀況，並預先計算潛在的整修預算。此外，若需仰賴銀行貸款，需提早與專員確認老屋貸款成數。若您能接受老屋特徵並願意規劃長期持有，這是一樁具實質居住價值與投資潛力的好房子。

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